Das Konstantdarlehen ist eine Kombination aus einer Vorfinanzierung und einem Bauspardarlehen, das wie folgt funktioniert: Bei Vertragsabschluss bekommt der Bauherr den kompletten Finanzierungsbetrag ausbezahlt. Parallel wird ein ergänzender Betrag in einen Bausparvertrag eingezahlt. Aus beiden Beträgen ergibt sich die Gesamtfinanzierungssumme. Bis zur Zuteilung des Bausparvertrages zahlt man die monatlich feste Rate in den Bausparvertrag als Sparrate und in die Vorfinanzierung als Darlehenszins.
Bei Zuteilung des Bausparvertrages wird die Vorfinanzierung zum Teil mit dem fälligen Bausparguthaben getilgt. Der verbleibende Betrag läuft nun als Bauspardarlehen weiter. Die weiterhin unveränderte monatliche Rate wird jetzt für Zinsen und Tilgung des Bauspardarlehens verwendet.
Die Vorteile im Überblick:
1) ein Bauspardarlehen gibt es meist zu günstigen Zinskonditionen.
2) fest kalkulierbare Belastung über die gesamte Zinsfestschreibung.
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